Đổi đất lấy hạ tầng, Đà Nẵng thua thiệt gì ? | Địa ốc | BizLIVE

Từ khi nâng tầm lên tỉnh thành loại 1 trực thuộc Trung ương (năm 1997), Đà Nẵng đã trội lên trên bản đồ hành chính cả nước nhờ tốc độ tỉnh thành hóa mau chóng và phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Giải pháp được địa phương  áp dụng, là “đổi đất lấy hạ tầng”.
Điều dễ nhận thấy, là cộng đồng tầng lớp thời kì qua đánh giá rất cao kết quả vận động đầu tư hạ tầng thành thị tại Đà Nẵng. Đường sá thông thoáng, đi lại thuận lợi, các bờ biển hình thành nhiều khu vi la, khu nghỉ dưỡng cao cấp… Tất cả tạo nên dáng vẻ phồn vinh đô hội cho tỉnh thành biển tươi trẻ này.
Các nhà quản lý chính sách địa phương ngóng, thực tiễn để có những thay đổi tích cực ấy, Đà Nẵng đã áp dụng phương cách lôi cuốn các nhà đầu tư vào hạ tầng từng lớp với ý kiến “đổi đất lấy hạ tầng”.
Với mỗi dự án đăng ký đầu tư hạ tầng, địa phương luôn tạo cơ chế, điều kiện thuận tiện để nhà đầu tư hoạt động, khai thác quỹ đất 1 cách hiệu quả. Nhờ đó, chỉ sau 1 thời kì, đặc biệt ở giai đoạn 2003 – 2009, Đà Nẵng đã vươn tầm đầu tư tỉnh thành của mình lên hình ảnh điển hình cả nước.
Tuy nhiên, nhìn lại thực trạng hạ tầng tỉnh thành Đà Nẵng, người ta vẫn nhận ra những điểm bất ổn trong tầm nhìn chiến lược dài lâu. Có thể nói, giải pháp “đổi đất lấy hạ tầng” đã dẫn Đà Nẵng đến 4 khía cạnh khó khăn.
Bất ổn quy hoạch
Điều này đang được chính UBND đô thị Đà Nẵng đánh giá lại, duyệt các biện pháp rà bối cảnh quy hoạch chung từ trọng điểm thành phố cho đến vùng ven.
Do ưu tiên các dự án đầu tư “đổi đất lấy hạ tầng”, nên bức tranh quy hoạch tổng thể của Đà Nẵng đã không được kiểm soát đồng bộ chặt đẹp.
Đơn cử ở khu vực trọng điểm thị thành, đến nay người ta vẫn nhận thấy có quá nhiều dự án “đầu tư lô nhô” không thống nhất chuẩn tầm cao quy hoạch và mẫu kiến trúc chung đương đại, hợp lý.
Một kiến trúc sư ở viện Quy hoạch xây dựng Đà Nẵng giãi tỏ, chưa bao giờ vấn đề không gian ở Đà Nẵng rối ren như bây chừ.
“Tự nhiên bờ tây dòng sông, do tập đoàn Sun Group có dự án Novotel cao ngất mọc lên, mà nhiều cao ốc đầu tư trước đó hóa cụt lủn, khiến người ta thắc mắc, vậy thật ra Đà Nẵng quy hoạch 2 bờ sông Hàn có độ cao bao lăm ?", vị kiến trúc sư trên nói
Vẫn theo vị kiến trúc sư này, tập đoàn Sun Group đăng ký làm 1 chiếc cầu đi bộ vỏ sò, tỉnh thành liền duyệt đặt thêm 1 dự án cầu ở vị trí yêu cầu. Đến khi doanh nghiệp không kịp khai triển, thì lại có hội thảo đề nghị dừng làm.
"Vậy cụ thể, quy hoạch của địa phương là bao nhiêu chiếc cầu qua sông, dựa vào viện dẫn khoa học nào ?”, vị kiến trúc sư đặt câu hỏi.
Xé lẻ dự án
Hệ lụy kéo theo của công tác quy hoạch “chạy theo nhà đầu tư”, là hạ tầng Đà Nẵng liên tục bị “xé lẻ” vì các dự án nhà đầu tư đăng ký khác biệt nhau, tiến độ triển khai khác nhau, mức độ đầu tư cũng không đồng bộ.
Ngay trọng điểm Đà Nẵng, hiện giờ có các lô đất “nằm chờ” bao gồm dự án tòa nhà Viễn Đông 64 tầng, dự án khu cao ốc Vũ Châu Long (cũ), tòa nhà do Đông Á Bank đầu tư chưa hoàn thiện…
Liền kề đó, là dự án khu phức hợp Thiên Thanh trên nền sân vận động Chi Lăng, nhiều năm qua vẫn chưa giải tỏa xong. Tuốt tuột khiến người dân ngờ ngạc, đích thực không hiểu bao giờ địa phương mới xúc tiến được các dự án này.
Tình hình bị động đến mức lãnh đạo ngành điện lực và cấp nước địa phương phàn nàn, bản tính họ cần tính dự án bổ sung thêm hệ thống cấp nước và trạm biến áp công suất đến bao nhiêu, thì mới đáp ứng được nhu cầu của các tòa nhà cao tầng vòi vọi chẳng biết khi nào hoạt động.
Nếu ngay từ hiện không đầu tư, sau này sẽ không có không gian và điều kiện triển khai, nhưng đầu tư sớm thì hàng tỷ đồng đổ vào hạ tầng đợi như vậy, ai là người chịu bù lỗ hoài ?
Tổn thất tài nguyên
Điều này rất dễ nhìn thấy, khi hồ hết các dự án “treo” của Đà Nẵng do các doanh nghiệp đăng ký nhưng chậm khai triển, đều ảnh hưởng nghiêm trọng đến dịp vỡ hoang quỹ đất và đầu tư kinh tế địa phương.
Không phải đột nhiên lãnh đạo Thành ủy Đà Nẵng phải đề nghị soát xét ngay tình hình triển khai các dự án đầu tư ở vùng bán đảo Sơn Trà, khi có quá nhiều mảnh đất được đăng ký xong lại bỏ hoang trống.
Trong khi đó, do có quá nhiều dự án đăng ký làm khu nghỉ dưỡng, mà bờ biển Đà Nẵng bị đánh giá là phân lô kiêm toàn, không còn bãi tắm cho người dân. Tài nguyên bờ biển và điều kiện phục vụ quần chúng. # Như thế rõ ràng bị tổn thất.
Một bài học thực tế “cay đắng” của Đà Nẵng hiện đang phải “trả giá”, là dự án “lấn biển Thanh Bình” do 1 tập đoàn Hàn quốc triển khai nhiều năm rồi.
Đến khi nhà đầu tư bế tắc tài chính, thì bít tất 1 vùng vịnh Đà Nẵng “đứng sựng”, bờ biển bị che đậy không biết đến khi nào tháo gỡ và người dân không biết sẽ có tiếp theo bài toán quy hoạch gì.
Phương hại kinh tế
Tổng hòa các mặt bất lợi đã nói, Đà Nẵng còn phải đối mặt với câu hỏi giá trị kinh tế hạ tầng đã bị các nhà đầu tư “chiếm dụng” đến bao lăm, và theo đó các lợi. Về mặt kinh tế đều bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Báo chí từng có nhiều bài viết phân tách về tình trạng các dự án “đất vàng” ở Đà Nẵng được “trao rẻ” cho nhà đầu tư, để sau đó được “nhượng” lại, thu lợi nhuận rất nhiều.
Thực trạng này, nhiều doanh nghiệp và người dân Đà Nẵng cũng luôn thắc mắc, nhưng chung quy chỉ vì quan điểm “đổi đất lấy hạ tầng” nên mọi tranh cãi đều phải gác lại yên ắng.
Rõ ràng trong sách lược phát triển của Đà Nẵng, quan điểm “đổi đất lấy hạ tầng” đã chứng minh được tính ưu việt nhất mực trong bối cảnh ngắn hạn.
Nhưng cho đến nay, khi diễn biến đầu tư kinh tế ngày một phức tạp, nên chăng đến lúc địa phương cần xem xét lại giải pháp của mình, chỉnh đốn lại tình hình 1 cách hợp lý hơn.
Bài toán “đổi đất lấy hạ tầng” xem ra cần phải có sự điều chỉnh hợp lý để Đà Nẵng không phải tổn thất hơn nữa !

Khánh thành chín nhà bia tưởng vọng tại TW Cục miền Nam

(PL)- Tỉnh Đồng Nai hôm 25-4 đã long trọng tổ chức lễ khánh thành chínnhà bia tưởng vọng tại cứ Trung ương Cục miền Nam (huyện Vĩnh Cửu)thời kỳ 1961-1962.

Đây là một trong những công trình trọng tâm của tỉnh nhằm chào mừng 39 năm ngày hợp nhất giang sơn, 60 năm chiến thắng lịch sử Điện Điện Phủ. Công trình được khởi công từ tháng 5-2013 với tổng mức đầu tư gần 4,6 tỉ đồng.

Theo đại diện Khu bảo tàng thiên nhiên - Văn hóa Đồng Nai, cứ Trung ương Cục miền Nam là một di tích lịch sử cấp quốc gia. Trước đây chín bia tưởng niệm này đã được xây dựng với chất liệu bê tông, gắn đá granit nhưng chưa có nhà bia nên nguy cơ xuống cấp cao nên cần phải được tu bổ để đảm bảo mỹ quan và sự tôn nghiêm của di tích.

VĂN NGỌC

Khám phá Resort siêu sang trên hòn đảo của Bố già Marlon

Quần đảo Tetiaroa bao gồm 12 hòn đảo nhỏ, thuộc quyền sở hữu của diễn viên Marlon Brando - người từng nức danh với vai Bố già huyền thoại, từ năm 1967.

Với tiêu chí cung cấp những dịch vụ du lịch trải qua, độc đáo nhất, thân thiện và bảo vệ môi trường, ắt khu resort The Brando được xây dựng bằng các nguyên liệu khai phá từ địa phương và dùng các nguồn năng lượng tái tạo được như năng lượng thái dương vào dầu dừa. Thậm chí, khu nghỉ dưỡng này còn được lắp đặt một hệ thống điều hòa nằm sâu dưới biển.

Tuy nhiên, để được ngơi nghỉ trong khu resort thân thiện với môi trường này, uổng mà du khách phải bỏ ra cũng không hề rẻ. Theo báo giá từ The Brando cho biết, trong thời gian khai trương từ tháng Bảy đến tháng Chín, giá thuê một vi la có một phòng ngủ ở đây sẽ là 2.500 USD/người/đêm. Sau thời kì "khuyến mại" này, giá cho thuê sẽ là 4.142 USD/người/đêm.

Tuy vậy, lời của Bố già Marlon "Tôi luôn cảm thấy thanh tú vô cùng mỗi khi hình dung mình đang được ngồi trên hòn đảo, giữa bầu trời đêm" có thể sẽ là một lời thuyết phục đầy quyến rũ đối với những du khách muốn có một kỳ nghỉ đích thực đáng nhớ.

Khu nghỉ mát này thuộc quần đảo Tetiaroa, bao quanh là một đầm phá rộng 3 dặm. Tuốt luốt khu nghỉ mát thuộc sở hữu tư nhân và luôn sẵn chỗ ở đón tiếp khách du lịch. Cách độc nhất vô nhị để đến được nơi đây là đáp chuyến bay từ đảo Tahiti. Chuyến bay kéo dài khoảng 20 phút.

Một trong những sứ mạng của khu resort là bảo vệ, giữ giàng môi trường tự nhiên và hệ sinh vật nơi đây.

Các đảo san hô cũng có một lịch sử phong phú. Đây từng là nơi nghỉ dưỡng của tôn thất Tahiti.

Diễn viên huyền thoại Marlon Brando cũng đã từng sinh sống ở đây. Ngôi sao này đến Tetiaroa khi quay bộ phim Mutiny on the Bounty năm 1962 và quyết định mua hòn đảo vào năm 1967. Ông cũng gặp vợ mình, bà Tarita lần trước hết ở đây.

Khu nghỉ mát Brando có quờ 35 vi la biển.

Mỗi vi la đều có khu ăn uống ngoài trời và một bãi biển riêng

Vi la 1 phòng ngủ có diện tích khoảng 315 m2 trong khi biệt thự 3 phòng ngủ có diện tích lên tới 807 m2.

Phòng khách trong biệt thự biển gồm 2 phòng ngủ. Biệt thự loại này có khu vực ăn uống đủ cho 6 người, một bếp, một lối ra vào rộng rãi.

Vi la biển có trang bị phòng tiêu khiển, wi-fi và đặc biệt là nhiều lựa chọn tiêu khiển với phim ảnh.

Phòng khách hướng trực tiếp ra phía sân sau. Khu nghỉ mát Brando thiết kế mỗi biệt thự biển theo tiêu chí "kết nối khoảng không gian phía trước và phía sau".

Thậm chí nhà tắm cũng có thể nhìn ra sân sau.

Ngoài bể bơi, khu nghỉ dưỡng còn cung cấp các dịch vụ tiện ích mở cửa 24/7, dịch vụ spa, giặt là, và nhiều dịch vụ giải trí với xe đạp, ca-nô, chèo thuyền kayaks.

Du khách có thể chèo thuyền sang các đảo lân cận.

Hoặc có thể đạp xe khám phá hòn đảo.

Tetiaroa được biết đến như một khu bảo tồn các loài chim và sinh vật biển.

Báo Kinh tế và thị thành - Bất động sản - Nội thất - Tăng chất lượng cuộc sống từ kiến trúc xanh

Tại Việt Nam, khái niệm kiến trúc xanh không còn quá xa lạ. Bởi trong thời kì gần đây việc xây dựng tiêu chuẩn về công trình xanh, thân thiện với môi trường đã trở thành mục tiêu mà các nhà kiến trúc, xây dựng, chủ đầu tư hướng đến.
 Con người là tâm điểm
Nếu trước đây, các công trình xây dựng thường đưa thêm tiêu chí kiến trúc xanh để thu lợi về kinh tế, thì hiện giờ quan điểm đó gần như bị xóa bỏ, khi bản thân giới chuyên môn, đơn vị quản lý xây dựng cũng như chủ sở hữu, người sử dụng đã nhìn thấy giá trị, ích thực mà kiến trúc xanh mang lại. Theo KTS Nguyễn Tấn Vạn - chủ toạ Hội Kiến trúc sư Việt Nam: "Hầu hết tác phẩm đạt giải thưởng Kiến trúc xanh 2013 - 2014 đều hướng đến và lấy con người làm tâm điểm. Cụ thể, con người là chủ thể tác động của kiến trúc đó. Sự thân thiện của công trình còn được đánh giá qua đối tượng nó tác động đến khi xây dựng (đối tượng phải GPMB, bị lấy đất) đến đối tượng được hưởng, phục vụ sau này. Tính nhân bản, nhân bản trong mỗi công trình được đề cao hơn".Đồng ý kiến đó, KTS Nguyễn Quốc Thông - Phó Chủ tịch Hiệp hội Kiến trúc sư Việt Nam nhấn mạnh: "Nhiều người vẫn nghĩ thành thị thuần tuý chỉ là không gian vật chất (nhà cửa, đường sá…) nhưng thực chất là không gian sống, nơi diễn ra các hoạt động, việc làm, giao thiệp giữa con người với con người, con người với tự nhiên. Do đó, không gian sống làm sao giúp con người tăng tính sáng tạo, hiệu quả công việc, tính tương tác lẫn nhau mới là quan trọng".

Không gian vui chơi của trẻ con tại khu nhà ở thu nhập thấp Đặng Xá II. Ảnh: Hà Nguyên

thực tiễn cuộc sống đương đại, con người phải đối mặt với nhịp sống gấp gáp, không gian chật chội. Thêm vào đó, ô nhiễm môi trường, cạn kiệt tài nguyên, biến đổi khí hậu ác liệt đang diễn ra. Nhu cầu về cuộc sống chất lượng, tăng khả năng tái hiện lại càng cao. Kiến trúc xanh giải quyết điều đó, hướng tới không gian từng lớp xanh, nơi con người hưởng lợi từ thiên nhiên, trong sự hòa nhập, gắn bó. Song song qua đó nâng tính chủ động, ý thức bảo vệ, gìn giữ môi trường sống cho ngày nay và tương lai của con người.
Lan tỏa đến các công trình
Có thể thấy trong mấy năm trở lại đây, khuynh hướng kiến trúc xanh, không gian xanh đã có một sức lan tỏa, ảnh hưởng mạnh đến các công trình và đa dạng về loại thể, hình thức. Từ khu du lịch nghỉ dưỡng, không gian cộng đồng mở đến công trình nhà ở, thậm chí đến cả nhà cho người thu nhập thấp, cơ quan công quyền…, nhân tố môi trường, thân thiện với thiên nhiên, hữu dụng dùng cho con người đều được chú trọng.
Ví như kiến trúc của Trụ sở Văn phòng Tỉnh ủy tỉnh Sóc Trăng được xây dựng rất đơn giản, thân thiện với môi trường, thiên nhiên. 95,6% cây xanh cổ thụ tại khu vực xây dựng công trình được giữ nguyên. Hay như công trình nhà ở dành cho người có thu nhập thấp Đặng Xá II của Tổng Công ty Viglacera cũng là một dấu ấn kiến trúc xanh đáng để ý. Nhà thu nhập thấp từ trước tới nay thường bị coi là công trình giải quyết vấn đề chỗ ở, chất lượng sống không cao. Tuy nhiên, với khu Đặng Xá II, chủ đầu tư Viglacera đã nỗ lực đem lại một không gian sống thông thoáng nhất cho người dân cùng nhiều hệ thống cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích, sinh hoạt cộng đồng chất lượng như công viên, vườn trẻ, bệnh viện… Cư dân đích thực đã được hưởng một cuộc sống chất lượng.
Với tình hình thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, phí xây dựng cho công trình xanh không phải là nhỏ, nhưng càng ngày càng có thêm các công trình kiến trúc xanh được xây dựng là một tín hiệu đáng mừng. Khẳng định tầm quan yếu, giá trị của kiến trúc xanh với cuộc sống hiện đại, KTS Nguyễn Quốc Thông - Phó chủ toạ Hiệp hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng: "Kiến trúc xanh không chỉ dừng ở việc tạo lập nhiều cây xanh, thân thiện với môi trường mà còn hướng đến tận dụng các vật liệu thiên nhiên, không nung, vật liệu của địa phương, phát huy nét truyền thống trong nhịp sống hiện đại".